リンプル(Rimple)の評判は悪い？プロパティーエージェントの不動産投資クラウドファンディング

上場企業のグループ会社であるプロパティーエージェントが、2020年から不動産投資クラウドファンディングの「リンプル（Rimple）」をスタートしました。早速筆者も無料口座開設して利用してみましたので、その口コミをご紹介します。

ちなみに2018年ぐらいから不動産仲介業者は、こぞって不動産投資クラウドファンディングに参入してきています。今回は他社の不動産投資クラウドファンディングと比較しつつ、リンプルのメリットとデメリット、利用がおすすめな方から口座開設方法までをご紹介します。

不動産投資クラウドファンディングのリンプル（Rimple）とは

Rimple（リンプル）は、上場企業のグループ会社であるプロパティエージェントが運営する、不動産投資クラウドファンディングです。

プロパティエージェントが自社開発した、都心に特化した高利回りの優良物件の案件を豊富に取り扱っている点が特徴です。1口1万円から投資をすることができ、投資した物件を売却する際に、万が一価格が下落していても、3割まではプロパティーエージェント側が負担してくれます。

そのため、投資家である私たちの元本毀損リスクは、かなり抑えられています。また、セゾンの永久不滅ポイントをリンプルコインに交換することができ、元手ゼロでのポイントからの投資も可能です。

プロパティーエージェントは、2004年の設立以来増収増益を続けている企業です。2020年2月時点の株価は横ばいで時価総額は80億円程度ですが、2019年度の売上高は200億円を超えています。2020年度は営業キャッシュフローも改善されており、堅実な経営を続けていると言えるでしょう。

筆者としては運営会社としては特段問題がないと感じましたが、PERも6倍程度と比較的市場からは厳しい目でみられている状況とも言えるでしょう。

不動産投資クラウドファンディングのリンプルを利用するメリットを、改めてまとめてみます。

まずは運営企業の安心感があります。ちなみに、上場企業が運営している不動産投資クラウドファンディングには、穴吹興産のJointαがあります。ただし、Jointαは最低投資金額が10万円からです。一方で、Rimpleであれば1万円から投資ができます。

Jointαは地方物件などが多くなっていますが、Rimpleは東京の物件が中心となっています。東京近郊にお住いの方であれば、物件エリアのイメージがつくのがメリットと言えるでしょう。

また、セゾン永久不滅ポイントなど、何かしらで貯まったポイントを「リアルエステートコイン」と呼ばれるコインに交換することができます。

そしてこの「リアルエステートコイン」を使って、Rimpleでは投資を行うことができます。そのため、現金の元手がなくても、貯まったポイントから投資ができるのです。

さらに、Rimpleであれば物件の下落の3割まで保証してもらえます。そのためある程度の価格下落リスクが抑えられていると言えるでしょう。

なお、不動産投資クラウドファンディングによって、物件価格のいくらまで保証してくれるかは異なります。続いては主な不動産投資クラウドファンディングのサービスを比較します。

サービス名（詳細）	運営会社	利回り	運用期間	最低投資額	保証下落率	投資先	公式サイト
Rimple	上場企業グループ会社	未定	未定	1万円	3割	東京	https://funding.propertyagent.co.jp/
Jointα	上場企業	3.6〜5%	6〜12ヶ月	10万円	3割	地方あり	https://jointocrowd.jp/
SYLA FUNDING	未上場企業	4%〜	3ヶ月〜	1万円	3割	東京近郊	https://www.syla-funding.jp/
CREAL	上場企業	3.5〜6%	4〜24ヶ月	1万円	案件次第	東京	https://creal.jp/
FANTAS funding	未上場企業	8〜10%	3〜12ヶ月	1万円	2〜3割	空き家等	https://www.fantas-funding.com/