ミドルリスク・ミドルリターンのほったらかし投資と言われている、ソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)のおすすめ事業者を、実際の筆者の利用経験から厳選してご紹介します。
ソーシャルレンディング投資を始めるためには、まずは事業者の公式サイトから無料会員登録をして、本人確認書類の写真やコピーを提出します。その後、審査に通過すると自宅にハガキが届きますので、そちらを受け取ると口座開設は完了です。
ただし、ソーシャルレンディング業者によって、案件の利回りの高さや運用期間は様々です。ですので、基本的には分散投資の観点から、複数の事業者を利用されることをおすすめします。
事業者を選ぶ上で重要なポイントは、①「運営業者の信頼性(ユーザー数・累計応募額・経営陣など)」と、②「案件の魅力(平均利回り・最低投資額・不動産担保有無など)」です。今回はその観点から、筆者も利用しているソーシャルレンディング事業者を紹介していきます。
1位:ファンズ(funds)【上場企業向け貸付メイン】
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投資先 | 主に上場企業への貸付ファンド投資 |
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平均利回り | 約1.5〜6% |
最低投資額 | 1円単位 |
手数料 | 0円 |
累計案件完了数 | 185件以上 |
累計応募額 | 300億円以上 |
不動産担保 | 案件次第 |
サービス開始日 | 2019年1月 |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://funds.jp/ |
おすすめポイント | |
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2位:クラウドバンク【証券会社が運営で案件が豊富】
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投資先 | 風力発電、太陽光発電、不動産、事業支援、海外投資など |
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平均利回り | 約6.99% |
最低投資額 | 1万円 |
手数料 | 0円 |
ユーザー数 | 1万人以上 |
累計応募額 | 2,000億円以上 |
不動産担保 | 一部有り |
サービス開始日 | 2013年12月 |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://crowdbank.jp/ |
おすすめポイント | |
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3位:Funvest【大和証券・クレディセゾン】
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投資案件の種類 | 不動産開発、マンション再生販売など |
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最低投資額 | 1万円 |
予想利回り | 2%〜3%程度 |
運用期間 | 4〜14ヶ月程度 |
累計案件数 | 40件以上 |
サービス開始日 | 2021年 |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://ftt-funvest.jp/ |
おすすめポイント | |
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4位:CAPIMA(キャピマ)【2023年追加】
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投資案件の種類 | 不動産・エネルギー |
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最低投資額 | 1万円 |
予想利回り | 4%程度 |
運用期間 | 12ヶ月程度 |
累計案件数 | 6件以上 |
運営会社 | アバンダンティアキャピタル株式会社 |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://www.capima.jp/ |
おすすめポイント | |
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5位:Bankers【金融プロフェッショナルが運営】
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投資案件の種類 | 不動産・地域医療支援など |
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最低投資額 | 1万円 |
予想利回り | 2〜6%程度 |
運用期間 | 4〜12ヶ月 |
手数料 | 全て無料 |
サービス開始日 | 2020年 |
累計案件数 | 100件以上 |
おすすめ度 | ★★★★・ |
公式サイト | https://www.bankers.co.jp/ |
おすすめポイント | |
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6位:クラウドクレジット【新興国投資で利回りが高い】
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投資先 | 主に海外の新興国の成長企業へ投資 |
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平均利回り | 約4〜12% |
最低投資額 | 1万円 |
手数料 | 0円 |
ユーザー数 | 5万人以上 |
累計応募額 | 450億円以上 |
不動産担保 | 無し |
サービス開始日 | 2013年6月 |
おすすめ度 | ★★★★・ |
公式サイト | https://crowdcredit.jp/ |
おすすめポイント | |
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7位:オルタナバンク【ジャスダック上場企業の子会社が運営】
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投資案件の種類 | 不動産、海外事業、映画製作など |
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最低投資額 | 1万円 |
予想利回り | 3%〜10%程度 |
運用期間 | 6ヶ月〜 |
手数料 | 全て無料 |
サービス開始日 | 2020年(リニューアル後) |
累計案件数 | 100件以上 |
運営会社 | SAMURAI証券(ジャスダック上場企業の子会社) |
おすすめ度 | ★★★★・ |
公式サイト | https://www.alternabank.jp/ |
おすすめポイント | |
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8位:FUELオンラインファンド【上場企業の物流不動産ファンド投資】
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投資先 | 倉庫や流通センター |
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平均利回り | 2〜3%程度 |
最低投資額 | 1万円 |
運用期間 | 3〜24ヶ月程度 |
累計案件数 | 28件以上 |
サービス開始日 | 2020年 |
おすすめ度 | ★★★★・ |
公式サイト | https://cre.fuel-onlinefund.jp/ |
おすすめポイント | |
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9位:Campfire Owners【TVCM放映】
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投資案件の種類 | 太陽光、不動産、カンボジア農家など |
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最低投資額 | 1万円 |
予想利回り | 1.5〜8%程度 |
運用期間 | 12ヶ月前後 |
手数料 | 無料 |
サービス開始日 | 2019年 |
累計案件数 | 数十件 |
おすすめ度 | ★★★・・ |
おすすめポイント | |
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10位:SBIソーシャルレンディング【大手金融Gr運営で案件豊富】
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投資先 | 不動産を担保にローン事業を営む事業者や太陽光発電事業者など |
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平均利回り | 約3% |
最低投資額 | 1万円 |
手数料 | 0円 |
ユーザー数 | 2.7万人以上(2018年11月時点) |
累計応募額 | 300億円以上 |
不動産担保 | 全貸出案件に有り(不動産担保ローンファンドの場合) |
サービス開始日 | 2011年3月 |
おすすめ度 | ★★★・・ |
おすすめポイント | |
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株式投資型クラウドファンディングの比較ランキング

ソーシャルレンディングと同じようなジャンルに、株式投資型クラウドファンディングがあります。株式投資型クラウドファンディングは、1社50万円を上限として、未上場企業に投資ができるサービスです。
ソーシャルレンディングよりもリスクは高くなりますが、その分当たればハイリターンの投資先です。筆者も実際に株式投資型クラウドファンディングNo.1のファンディーノを使って、nommoc(ノモック)というベンチャー企業に2018年から投資しています。

そのような経験を踏まえ、おすすめの株式投資型クラウドファンディング事業者をご紹介します。こちらもそれぞれの口座開設の方法は簡単で、それぞれの公式サイトからメールアドレスや個人情報を登録し、本人確認書類の画像を提出し、後日自宅に届く郵便物を受け取れば完了します。
1位:ファンディーノ(FUNDINNO)
累計成約額 | 90億円以上 |
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累計プロジェクト数 | 300件以上 |
ユーザー数 | 7万人以上 |
投資対象 | ファンディーノの審査をクリアした未上場企業 |
新株予約権 | 一部あり |
手数料 | 無料 |
サービス開始日 | 2017年4月 |
投資家条件 | 満20才・投資経験1年・金融資産300万円以上 |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://fundinno.com/ |
おすすめポイント | |
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2位:ユニコーン(UNICORN)
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累計成約額 | 数十億円以上 |
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累計プロジェクト数 | 28件以上 |
ユーザー数 | 非公開 |
投資対象 | ユニコーンの審査をクリアした未上場企業 |
新株予約権 | 未定 |
手数料 | 無料 |
サービス開始日 | 2019年 |
投資家条件 | 金融資産200万円以上 |
おすすめ度 | ★★★★・ |
公式サイト | https://unicorn-cf.com/ |
おすすめポイント | |
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3位:イークラウド(2020年にサービス開始)
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累計成約額 | 数億円以上 |
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累計プロジェクト数 | 5件以上 |
ユーザー数 | 非公開 |
投資対象 | イークラウドの審査をクリアした未上場企業 |
新株予約権 | 未定 |
手数料 | 無料 |
サービス開始日 | 2020年 |
おすすめ度 | ★★★★・ |
公式サイト | https://ecrowd.co.jp/ |
おすすめポイント | |
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不動産投資型クラウドファンディングの比較ランキング

続いて、不動産投資クラウドファンディングのおすすめ業者を比較しつつ、ランキング形式でご紹介します。
不動産投資クラウドファンディングは、不動産担保付きのソーシャルレンディングとは異なり、企業に貸したお金が返ってくるかが重要なのではなく、投資した物件が無事売却できたり、賃料収入を得られて収益を上げられるかが大切です。
不動産特化型のソーシャルレンディングとは異なり、不動産投資物件の細かい詳細情報を確認することができる点が特徴です。また、万一投資物件の売却時に物件の評価額が下がってしまった場合は、事業者側が20〜30%の下落分までは負担してくれます。
そのため、投資家である私たちの元本は、そこまでは保証される仕組みがあり、リスクはかなり抑えられた投資と言えます。このような仕組みから、筆者の場合は以下の全ての不動産投資クラウドファンディングの口座を保有しており、実際に利用して投資もしています。
どの事業者も現在はインターネット上で口座開設から投資までが完了しますので、煩雑な手続きは不要です。また、お手元に運転免許証などの本人確認書類の画像を用意しておくと、口座開設手続きはスムーズに完結します。
1位:OwnersBook【上場企業運営で不動産担保あり】
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投資先 | 主に東京の中規模不動産・不動産投資会社へ投資 |
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平均利回り | 約6% |
最低投資額 | 1万円 |
手数料 | 0円 |
ユーザー数 | 7万人以上 |
不動産担保 | 全貸出案件に有り |
サービス開始日 | 2014年9月 |
おすすめ度 | ★★★★★ |
おすすめポイント | |
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2位:Rimple(リンプル)【上場企業運営でポイント投資可能】
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投資案件の種類 | 賃貸マンションなど |
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累計案件数 | 4件以上 |
予定分配率 | 10%など |
運用期間 | 半年など |
出資元本の安全性 | 物件価格30%下落までOK |
手数料 | 全て無料 |
サービス開始日 | 2020年予定 |
運営会社 | 株式会社プロパティーエージェント(東証一部上場企業) |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://funding.propertyagent.co.jp/ |
おすすめポイント | |
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3位:CREAL(クリアル)【法人口座開設が可能】
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投資案件の種類 | 賃貸レジデンス他 |
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最低投資額 | 1万円 |
累計案件数 | 26件以上(累計調達額30億円以上) |
運用期間 | 4〜24ヵ月 |
予定運用利回り | 4%程度 |
出資元本の安全性 | 物件価格の下落はある程度まで許容との明記 |
出金手数料 | 51円〜258円 |
サービス開始日 | 2018年12月 |
運営会社 | 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル(上場企業) |
おすすめ度 | ★★★★★ |
公式サイト | https://creal.jp/ |
おすすめポイント | |
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>>おすすめの不動産投資クラウドファンディングの比較はこちら
(参考情報)その他一時停止中のクラウドファンディング
利回りくん(旧:シーラファンディング(SYLA FUNDING))
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投資案件の種類 | マンション物件など |
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最低投資額 | 1万円 |
累計案件数 | 3件以上 |
予定分配率 | 年利4%以上など |
運用期間 | 3ヵ月など |
出資元本の安全性 | 物件価格30%下落までOK |
サービス開始日 | 2019年12月 |
運営会社 | 株式会社シーラ |
おすすめ度 | ★★★★★ |
おすすめポイント | |
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マネオ(maneo)
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投資先 | 主に法人向けに不動産や飲食店などの事業資金を融資 |
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平均利回り | 約7% |
最低投資額 | 2万円 |
手数料 | 0円 |
ユーザー数 | 8.7万人以上 |
累計応募額 | 1,600億円以上 |
不動産担保 | 貸出案件によっては有り |
サービス開始日 | 2008年10月 |
おすすめポイント | |
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TATERU FUNDING(タテルファンディング)
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投資先 | IoTを活用したデザインアパートが中心(民泊物件や海外不動産も予定) |
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平均利回り | 約4.5% |
最低投資額 | 1万円 |
手数料 | 0円 |
ユーザー数 | 6.7万人以上 |
累計応募額 | 50億円以上 |
備考 | ユーザーは優先出資者として匿名組合契約を締結 |
サービス開始日 | 2017年12月 |
おすすめポイント | |
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