【2019年版】不動産投資クラウドファンディングのおすすめ比較ランキング

株式投資型クラウドファンディング比較

1口1万円から投資が可能な、不動産投資クラウドファンディングのおすすめ比較のご紹介です。

こちらでは不動産担保付きのソーシャルレンディングではなく、実物の不動産に1口1万円から投資ができる、不動産投資クラウドファンディングをご紹介します。

不動産投資クラウドファンディングは、ソーシャルレンディングとは異なり、貸したお金が返ってくるかという部分ではなく、単純に投資物件が無事売却できたりして収益を上げられるかが重要です。

不動産投資クラウドファンディングの場合、ソーシャルレンディングの投資案件とは異なり、物件の細かい詳細情報を確認することができます。

また、物件を売却時に物件の評価額が万一下がってしまった場合は、業者側が20〜30%の下落分までは負担するため、元本の安全性がそこまでは保証されているケースが多くなっています。

どの業者も現在はインターネット上で口座開設から契約までが完了しますので、関心のある方はお手元に運転免許証などの本人確認書類を用意しておくと、口座開設手続きはスムーズに完結します。

1位:FANTAS funding(ファンタスファンディング)

投資案件の種類 空き家再生、中古ワンルームマンション、新築他
累計案件数 19件以上
予定分配率 8〜10%程度
予定運用期間 3ヵ月〜7ヵ月程度
出資元本の安全性 物件価格20%下落までOK
中途解約 可能
手数料 無料(申込・解約・出金)
サービス開始日 2018年11月
運営会社 FANTAS technology 株式会社(未上場)
おすすめ度 ★★★★★
おすすめポイント
  • FANTAS fundingは、最短4ヵ月から1口1万円で不動産に投資し、賃貸または売却からの収益に基づいた配当金の分配を受けられるサービスです
  • 空き家の再生プロジェクトや、中古ワンルームマンションのプロジェクトなどの案件があり、購入した物件の売却価格が万一下落してしまったとしても、20%の下落までは保証されます
  • 以前は東証上場企業の株式会社TATERUがTATERU FUNDINGという同様のサービスを提供していましたが、株式会社TATERUの顧客預金改ざん問題によって、現在サービスが停止中です
  • そのような背景もあり、同様のサービスを利用したい方は、今はFANTAS fundingを利用されるのが正直なところ一番良いでしょう

2位:Renosy(リノシー)クラウドファンディング

投資案件の種類 ワンルーム物件など
累計案件数 7件以上
予定分配率 年利8%など
運用期間 3ヵ月など
出資元本の安全性 物件価格30%下落までOK
途中解約手数料 1,080円(税込)
第三者への譲渡時手数料 1,080円(税込)
サービス開始日 2018年5月
運営会社 株式会社GA technologies(東証マザーズ上場)
おすすめ度 ★★★★★
おすすめポイント
  • 東証マザーズ上場企業の株式会社GA technologiesが提供する、不動産投資クラウドファンディングがRenosy(リノシー)クラウドファンディングです
  • Renosyは元々と主に年収500万円以上の会社員などの方に向けて、都心の中古ワンルームマンション投資の支援サービスなどを提供しています
  • FANTAS fundingが物件価格20%下落まで保証しているのに対して、Renosyクラウドファンディングは30%下落まで保証しています
  • ただし、Renosyクラウドファンディングを利用するためには、まずはRenosyに会員登録が必要ですので、公式サイトから不動産投資の成功の秘訣のDVDが貰える無料の資料請求をして、Renosyのサービス内容自体を確認してから利用を検討するのがおすすめです

3位:CREAL(クリアル)

投資案件の種類 賃貸レジデンス他
最低投資額 1万円
累計案件数 6件以上
運用期間 4〜24ヵ月
予定運用利回り 4%程度
出資元本の安全性 物件価格の下落はある程度まで許容との明記
出金手数料 51円〜258円
サービス開始日 2018年12月
運営会社 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル(未上場)
おすすめ度 ★★★★
おすすめポイント
  • CREALは、FANTAS fundingなどと同じく、最短4ヵ月から1口1万円で不動産に投資し、賃貸または売却からの収益に基づいた配当金の分配を受けられるサービスです
  • ただし、CREALも優先/劣後出資方式を採用しているものの、明確に価格の下落割合までは明示していない状況
  • しかしながら、法人口座を開設することができたり、物件の詳細を事前に動画で細かく確認できたりと、特徴あるサービスを提供している
  • FANTAS fundingやRenosyと比べると手数料などのサービス面では劣る部分もあるものの、経営陣には優秀なメンバーが集まっており、今後に期待できるサービスの一つです

【停止中】TATERU FUNDING(タテルファンディング)

投資先 IoT活用のデザインアパート中心(民泊物件や海外不動産も予定)
平均利回り 約4.5%
最低投資額 1万円
手数料 全て無料
ユーザー数 8.2万人以上
累計応募額 38億円以上
出資元本の安全性 物件価格30%下落までOK
 サービス開始日 2017年12月
おすすめ度 ★★★★
おすすめポイント
  • 東証一部上場企業の株式会社TATERUが運営する、不動産投資クラウドファンディング
  • 投資対象が明確であり、万一運用資産の評価額が下落した場合でも、不動産評価額が運用開始時評価額の30%超下落しなければ、私たち投資家の元本に影響がでない
  • また、投資後にいつでも解約が可能で、会員登録・申込手数料のみならず、解約手数料・第三者への譲渡時手数料・名義変更手数料(相続等)などが全ての手数料が無料
  • 2018年9月に顧客の預金データ改ざん問題がニュースになったことから、運営会社の株価が大幅下落。本サービス自体に問題はなさそうだが、一旦利用は様子見としたい